Ingång

Rengöring av entrén till ett hyreshus kräver regelbunden behandling av hög kvalitet.

Inte alla lägenhetsägare i flervåningshus är medvetna om att denna process är förvaltningsbolagets direkta ansvar.

Läs artikeln om vad som ingår i rengöring av entrén till ett bostadshus, vilka standarder och regler som föreskrivs i Ryska federationens lagar, hur ofta det ska utföras och mer.

Vilka lagar styr det?

Städning vid entrén regleras på lagstiftningsnivå. Dokument, resolutioner och rättsakter som tar upp denna fråga:

1. Statsrådets förordning nr 491 av den 13 augusti 2006. Den fastställer reglerna enligt vilka fastigheter i ett flerbostadshus ska underhållas.
2. Resolution nr 290, antagen den 3 april 2013. Den listar en lista över arbeten som måste utföras i ett hyreshus för att säkerställa att fastigheten är i rätt skick.
3. Resolution av statens byggnadsnämnd nr 170, antagen den 27 september 2003. Den godkänner reglerna och föreskrifterna för den tekniska driften av bostadsbeståndet.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Federal lag nr 52, antagen den 30 mars 1999.

All verksamhet som rör städning av entréer i flerbostadshus utgår från de listade bestämmelserna och lagarna.

Vad ingår i listan över verk?

Rengöring av entrén innehåller följande lista över verk:

• våt och torr behandling av hallen;
• tvättkorridorer och vestibuler;
• tvätta hisshytten;
• tvätta trappor, ramper och golv;
• ta bort damm och smuts från fönster;
• bearbetning av räcken, trappor och fönsterbrädor;
• tvätta postlådor;
• underhåll av paneler som innehåller elmätare;
• tvätta dörrar och handtag;
• ventilation av ingången, eliminering av obehagliga lukter;
• behandling av vindar och källare med den frekvens som anges i schemat;
• bearbetning av avfallsnedkastet och angränsande områden.

Vem ska städa?

De senaste åren har städningen i ett hyreshus varit en uppgift för de boende själva. De fick upprätta ett tjänstgöringsschema och turas om att tvätta trappor och flygplan, eller anlita någon utifrån för detta ändamål.

Idag har allt förändrats. Städning av entréer är förvaltningsbolagens ansvar. Det är de som anställer och övervakar anställdas arbete.

För detta får ledningen för HOA eller bostadsrättsföreningen de pengar som de boende betalar för underhåll och reparation av hyreshuset. Denna kolumn skrivs antingen i ett allmänt eller i ett separat kvitto. Om ägarna av ett hyreshus bytte till självstyre och övergav förvaltningsbolaget, måste de rekrytera personal och övervaka deras arbete självständigt.

Standarder och regler

Standarder och regler för rengöring av entréer kräver överensstämmelse med följande standarder:

• strikt efterlevnad av det fastställda schemat;
• regelbunden torr och våt rengöring av korridorer, hissar, trappor, flygplan och ramper, vestibuler och hallar;
• ta bort damm från fönsterbrädor, galler, räcken, postlådor, etc.;
• fönsterputsning;
• att utföra deratisering och desinfestering;
• sanitär behandling av sopnedkastet.

Vid utförande av sanitära och hygieniska åtgärder vid entrén ska trappan ventileras samtidigt. För att göra detta, öppna fönstren, ramarna och akterspegeln. Läs mer i detta artikel.

Städschema

Schemat upprättas för att säkerställa att städaren inte avviker från den på förhand överenskomna arbetsplanen. Med dess hjälp blir det lättare för invånarna att övervaka inhyrd personals verksamhet.

Det finns två typer av grafer:

1. En av dem specificerar alla typer av arbete och frekvensen av deras genomförande: dagligen, veckovis och årlig, och visar tidpunkten för allmän och sanitär rengöring.

   Detta dokument finns i förvaltningsbolaget. Den inhyrda arbetstagaren måste känna till det innan han skriver på anställningsavtalet.

2. Det andra schemat upprättas för en månad. I den placerar städaren sin signatur mitt emot den typ av arbete han utförde. Schemat fylls i dagligen. Den ska vara fritt tillgänglig till exempel i informationshörnan eller hos husledaren.

Städschemat presenteras i ett rutformat. Den upprättas av förvaltningsbolaget eller husets ordförande. Läs mer i detta artikel.

Periodicitet

Rengöring av entrén ska utföras med vissa intervall. Specifika rekommendationer ges i metodhandboken för underhåll och reparation av bostadsbestånd från 2004.

Viktiga punkter som måste beaktas:

1. Våtsopning av avsatserna på de två nedre våningarna utförs varje dag.
2. Varje vecka genomförs våtsopning av flyg och plattformar för hela entrén.
3. Varje dag rengörs ytorna framför lastventilerna på sopnedkasten med en fuktig kvast.
4. Golven i hissen ska tvättas dagligen.
5. En eller två gånger om året tvättas fönster, väggar, lampskärmar, värmeelement, galler, postlådor etc. Resten av tiden ska damm sopas bort och andra föroreningar avlägsnas.

Kommer att berätta mer detaljerat detta offentliggörande.

Att ställa i ordning efter renovering

Efter reparationer ska entrén städas av förvaltningsbolaget. Det är hon som ger gynnsamma och säkra levnadsförhållanden för medborgarna och garanterar också korrekt underhåll av gemensam egendom i huset. Om det efter reparation finns byggrester kvar i entrén, måste förvaltningsbolagets anställda ta bort det.

Därefter genomförs en allmän städning, vilken innehåller följande artiklar:

• våtrengöring av avsatser och trappor på alla våningar;
• tvätta galler, räcken, skåp, dörrar, handtag, stängare, värmeelement och andra element relaterade till den gemensamma egendomen i ett hyreshus;
• tvätta fönster och fönsterbrädor.

För att ta reda på vem som ska städa entrén efter renoveringen behöver du läsa det avtal som förvaltningsbolaget upprättat med den entreprenör som utför renoveringen.

Om uppskattningen inkluderar kostnaden för att rensa ingången från skräp, kommer detta att göras av entreprenören. Frånvaron av denna klausul innebär en automatisk förskjutning av ansvar till HOA. I alla fall, Det är inte de boende som städar entrén efter renovering.

Vad ska man göra om de städar dåligt?

Om städning i ett hyreshus utförs dåligt bör de boende visa sitt missnöje.Först och främst måste du prata med ordföranden, som på alla ägares vägnar kommer att förmedla anspråken till förvaltningsbolaget.

Om verbala klagomål inte hörsammas, du måste kontakta HOA med en skriftlig begäran. Utifrån den bör brottsbalken bilda en kommission och genomföra en inspektion. Utifrån dess resultat vidtas åtgärder, till exempel att tillrättavisa personalen, straffa ansvariga med böter eller uppsägning.

Läs mer i detta artikel.

Hur mycket kostar tjänsten?

Kostnaden för rengöring av entréer beror på området i lägenheten som ägaren upptar. Betalning sker baserat på tariffer per 1 kvm. m. Förvaltningsbolaget beräknar detta belopp baserat på kommande kostnader.

De huvudsakliga kostnaderna faller på följande poster:

• personalens löner;
• inköp av förbrukningsvaror;
• betalning av skatter;
• provision av betalningssystem;
• betalning till entreprenörer som för personliga konton, upprättar kvitton och levererar dem till boende.

Som regel ses över accepterade tariffer en gång per år. Läs mer i detta artikel.

Slutsats

Städning av entrén till ett flerfamiljshus regleras på lagstiftningsnivå. Det ska utföras av förvaltningsbolaget, till vilket de boende överför betalningen.

Städning utförs enligt schema och med vissa intervall. Om tjänsten inte tillhandahålls fullt ut måste du klaga till de behöriga myndigheterna.