Allt invånare behöver veta om att städa sitt närområde

Närområdet är det viktigaste föremålet som ska hållas rent.

Levnadsstandarden för alla ägare av ett bostadshus beror på hur väl och i rätt tid det städas.

Läs artikeln om vad som hör till närområdet, vem som städar och vem som ansvarar för att ställa i ordning.

Vad det är?

Närområdet är det utrymme som hör till ett visst hus. Dess gränser är fastställda vid byggandet av en bostadsfastighet.

Till närområdet inkludera sådana objekt som:

• rabatter, buskar och andra landskapselement;
• bänkar och lusthus;
• sportkomplex;
• Parkeringsplatser för fordon;
• gränder och trottoarer;
• gångvägar;
• lyktor och andra belysningselement;
• områden där avfallskärl finns.

I vissa lokalområden finns en komplett lista över föremål, medan det i andra bara finns ett fåtal av de mest betydande elementen.

Vem ska städa?

Ansvar för städning av närområdet tilldelas följande ansvariga organisationer:

1. Förvaltningsbolaget som de boende ingått avtal med.
2. Tredjepartsföretag som har ingått avtal med ägarna av en bostadsfastighet eller med HOA.
3. Utvecklare (i nya hus, tills territoriet är privatiserat).

De boende bestämmer vilket företag som ska ansvara för underhållet av bostadshuset och dess närområden under ett allmänt byggnadsmöte.

Om det beslutades att vägra HOA:s tjänster, överförs allt ansvar till ägarna objekt. I andra fall har det anlitade företaget skyldigheter inte bara för frekvensen, utan även för kvaliteten på städningen.

Vad ingår i listan över verk för att återställa ordningen?

Förvaltningsbolaget har inte rätt att utföra städning efter eget gottfinnande. Det finns specifika normer och regler i detta avseende, föreskrivna på lagstiftande nivå.

Huvudlistan över verk som måste implementeras:

• bibehålla renligheten på trottoarer, vägar, gräsmattor, fotgängare;
• borttagning av snö från det lokala området;
• bibehålla renlighet och funktionalitet hos alla element som är installerade i det lokala området;
• säkerställa tillgång till luckor, tekniska enheter, vattenförsörjningspunkter - förekomsten av skräp på dem eller deras isbildning är oacceptabelt;
• ta hand om grönområden och hålla dem rena;
• daglig rengöring av papperskorgar med schemalagd desinfektion;
• Upprätthålla renlighet i avfallsuppsamlingsutrymmen.

Vid behov måste HOAs använda specialutrustning.

Periodicitet

Rutinmässig städning av närområdet körs en gång var 24:e timme. Denna frekvens kan ökas vid behov, till exempel vid reparationsarbete.

Under vintersäsongen, med förbehåll för kraftigt snöfall, städas husområdena 2 gånger per skift. Trottoarer och gångvägar bör spritsas minst en gång om dagen. Att följa detta schema hjälper till att hålla det lokala området rent.

Funktioner för vår, sommar, höst och vinterperioder

Lista över arbeten utförda under sommaren:

1. Sopa området: stigar, trottoarer etc. Om lufttemperaturen överstiger 30 grader utförs vattning av asfaltområden. Detta görs dagligen.
2. Skräp samling.
3. Vatna och trimma grönområden. Detta inkluderar inte bara gräsmattor, utan även buskar och träd. Dessa procedurer utförs minst en gång var 2-3 dag. Den exakta tiden beror på lufttemperaturen och klimatförhållandena.
4. Vitkalkning och målning av element (bårder, träd, bänkar, gungor, etc.)
5. Tömning av papperskorgar och sopplatser.

Vintertid rengöring har följande funktioner:

• territoriet rensas från snö dagligen; vid behov måste specialutrustning användas;
• platser där det finns planteringar lossas;
• gångvägar och trottoarer är beströdda med sand och salt;
• istappar slås av tak, avloppsluckor måste rensas från is;
• papperskorgar töms och rengörs regelbundet;
• Sopor tas bort från barn- och lekplatser.

Om det faller kraftigt snö ute utförs snöröjning 2 gånger om dagen.

Funktioner för bearbetning av det lokala området på hösten:

1. Samlar upp regn- och smältvatten till avloppsvattensystemet.
2. Rengör avlopp och hängrännor från fallande löv och skräp.
3. Rengör området från smuts och fallande löv, förberedelse för vintern.

Sotning och tvätt av trottoarer bör utföras på morgonen eller sent på kvällen. Detta görs för att inte störa boende.

Vad ska man göra om de inte städar upp det?

Om det lokala området inte är städat eller arbetet utförs dåligt, Invånare måste lämna in ett klagomål till förvaltningsbolaget. Till att börja med räcker det med ett muntligt klagomål från ägarna av en bostadsfastighet. Den kan överlämnas av ordföranden eller en äldre person i huset.

Baserat på klagomålet sammanställer arrangörerna av HOA en kommission som utvärderar kvaliteten på städningen i det lokala området. De identifierade bristerna måste åtgärdas så snart som möjligt.

Ibland händer det att förvaltningsorganisationen inte vill möta de boende halvvägs och uppfylla deras lagkrav. I detta fall ägare ska kontakta bostadsinspektionen, till den lokala förvaltningen, till åklagarmyndigheten eller till och med till domstolen. Tillsynsmyndigheterna kommer att genomföra sin egen inspektion, baserat på resultatet av vilken ett beslut kommer att fattas.

Om HOA inte uppfyller sina skyldigheter har ägarna rätt att säga upp det tidigare upprättade avtalet och välja ett nytt förvaltningsbolag. Du bör också lämna in en ansökan om omräkning och återbetalning av medel som spenderats på ej tillhandahållna tjänster.

Kostnader för tjänster

Pris för städning av hus består av ett antal faktorer, inklusive:

1. Regional tillhörighet. I varje ämne i Ryska federationen är ett genomsnittspris inofficiellt fastställt, vilket är riktlinjen för alla företag och individer.
2. Säsong. Städning kostar mindre på sommaren än på vintern.
3. Omfattning av kommande arbete.Ju större den är, desto dyrare kommer specialisternas tjänster att kosta.
4. Tid och ansträngning läggs på städning. Att ta bort 0,5 m tjock snö är naturligtvis mycket svårare än att sopa en gångstig.
5. Servicenivå. Stora företag anställer utbildade människor, de har teknisk utrustning som gör att de kan utföra städning på kortast möjliga tid och med högsta kvalitet.
6. Aktuella kampanjer och rabatter. De kan erbjudas av seriösa organisationer.

Beräknad kostnad beroende på tid på året: på vintern - från 15 rubel per kvm. m., på sommaren - från 12 rubel per kvm. m.

På vems bekostnad utförs det?

Städning i närområdet betalas av invånarna. Ägarna betalar avgifter för hushållning och reparationer till en fastställd avgift. I detta belopp ingår kostnaden för rengöring av de intilliggande områdena.

Kostnaden för tjänsterna godkänns på mötet. Taxan kan vid behov sänkas eller höjas. HOA har dock inte rätt att ensidigt ändra kostnaden för tjänster.

Du hittar allt du behöver veta om att städa området i detta sektion.

Slutsats

Städning av närområdet är förvaltningsbolagets anställdas ansvar. Fastighetens ägare måste dock kontrollera kvaliteten på dess utförande och betala för arbetet.

Rengöring måste utföras i sin helhet och med angivna intervall. Om dessa villkor inte är fullt implementerade måste du kontakta HOA med ett klagomål.